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Première rénovation BBC pour une copropriété en Normandie

Rénovation résidentielle
Copropriété du Val aux Dames
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Le projet en bref

Projet: Rénovation d’un immeuble situé à Maromme comprenant 82 logements de type T2 à T4 orientés par façade et une loge de gardien.

Maître d'ouvrage : Syndic AIC

Type d'opération/bâtiment : Rénovation résidentielle BBC

Commune : Maromme (76150)

Surface : 4 200m² de Façade

Coût global de l'opération : 1 140 657,48 € HT. (Cis Honoraires Mâitrise d’Œuvre, Bureau de Contrôle et CSPS)

Suite à la chute de pierres sur la façade du bâtiment, le syndic AIC a souhaité lancer des travaux de ravalement. Au préalable, un diagnostic  a été réalisé par une équipe de Maîtrise d’Œuvre (Elite D&B et l’APAVE) afin de réaliser un état des lieux complet du bâtiment.

Plusieurs problèmes ont été constatés sur la façade :
• Aucune isolation ni intérieure ni extérieure,
• Enfermement de l’humidité dans les pierres de façades par une imperméabilisation de la surface extérieure,
• Manque d’entretien de l’étanchéité.

L'identification des causes de ces défauts a conduit le Syndic à déclencher des travaux d’isolation thermique par l’extérieur bien plus importants que le simple ravalement initialement prévu avant le diagnostic.

L’urgence de la situation
Le diagnostic a démontré que la portance des poutres soutenant les loggias était affectée par une corrosion excessive des aciers et que, dans un souci de sécurité, il y avait urgence d'agir vite et efficacement en réduisant le temps des études.

Les travaux préliminaires
Une enquête logement par logement a été conduite afin d’assurer la bonne conformité thermique des fenêtres : toutes devaient être en PVC double vitrage. Une vérification des moyens de production d’eau chaude a également dû être réalisée.

Les travaux conduits :
• Purge et sondage des pierres qui n’étaient plus adhérentes ;
• Uniformisation des persiennes de tous les logements ;
• Remplacement intégral de tous les garde-corps ;
• Isolation thermique par l’extérieur en façade ;
• Remplacement de l’étanchéité en  toiture-terrasse;
• Isolation des sols/planchers des appartements en rdc, ou situés sur le préau ;
• Mise en place d’une ventilation naturelle assistée qui fonctionne selon les conditions météorologiques et selon les heures de pointe d’activité ;
• Installation de désenfumages améliorés dans les cages d’escaliers.

La copropriété du Val aux Dames a considéré un sinistre comme une opportunité pour totalement revoir la performance énergétique de ce bâtiment. Au final, il s’agit là de la première rénovation d’un immeuble au niveau de performance BBC en Haute-Normandie.

 

Le mot du maître d'ouvrage

Pour Sébastien Berno, Maître d'Œuvre « le Syndic avait bien compris qu’il ne suffisait pas de solliciter un ravaleur pour traiter uniquement les symptômes visibles mais un bureau d’étude pour qu’un travail de fond soit réalisé afin d’identifier l’ensemble des problèmes. Un simple ravalement n’aurait pas été une solution durable et cette problématique aurait persisté. J’ai grandi devant cet immeuble, ce qui m’a permis de cerner la situation critique rencontrée par le syndic et de dialoguer avec ses habitants pour y trouver des solutions. ».

Les
étapes clés

  • Élaboration d’un premier devis rendu : novembre 2012
  • Premier diagnostic établi : 8 avril 2013
  • Dossier envoyé à la consultation des entreprises : 25 avril 2013
  • Début des travaux : juin 2014
  • Livraison des travaux : 9 juillet 2015
  • Certification BBC prévue début 2016

Caractéristiques techniques

Isolation

  • Rénovation poussée de l'isolation et de l'étanchéité sur tout le bâtiment :
      • Isolation complète de la toiture terrasse via des panneaux de mousse polyuréthane 180 mm
      • Façade isolée par l'extérieur avec des panneaux de polystyrène expansé 140 mm
      • Isolation des caves en laine projetée sur une épaisseur de 130 mm

Menuiseries

  • Fenêtres en 4/20/4 avec argon
  • Menuiseries en PVC avec conservation du bâti bois existant

Ventilation

  • Ventilation naturelle assistée Hygro A dans chaque logement

Démarche environnementale :

Cette rénovation a permis d’accroître le niveau de performance énergétique du bâtiment en passant ses logements d’une classe C (119 kWh/m²/an) à une classe  B (74 kWh/m²/an).soit un gain de 30% en termes de consommation énergétique.

Le projet en 5 mots-clés

Valorisation du patrimoine

Basse Consommation

Réhabilitation

Performance Energétique

Copropriété

Contacts sur le projet

Sébastien BERNO
BET : Maître d’Œuvre
Elite Design & Build
Tél : 06 71 37 27 18
s.berno@groupe-elite.com

Hélios BOQUET                                                             
Ingénieur de travaux Principal – Secteur Performance énergétique
COLAS IDF-Normandie BATIMENT - Réhabilitation
Tél : 02 32 10 97 70
helios.boquet@colas-idfn.com

Pierre LEPRINCE
Gestionnaire Copropriété
Syndic AIC
pleprince@aic-immobilier@.fr