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Construction de logements à énergie positive à "La Presqu'Île", Malaunay

Construction résidentielle
LOGEAL Immobilière
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Le projet en bref

Projet :  Construction de 3 Immeubles collectifs de 40 logements "La Presqu'Île" à Malaunay

Maître d’ouvrage : LOGEAL Immobilière

Type d'opération/bâtiment : Construction de logements collectifs

Commune : Malaunay (76770)

Surface : 3179 m2

Coût global de l'opération : 6 700 000 €

Le plus du projet

Ce projet va au-delà des objectifs du PREBAT 2 en construisant des bâtiments à énergie positive, notamment grâce à l'exploitation de l'énergie solaire (thermique et photovoltaïque). Il présente des performances énergétiques sans précédent qui résultent d'un travail approfondi sur la technicité de l'enveloppe et la chasse aux déperditions. En effet, les ponts thermiques ont été réduits au maximum en proposant une isolation continue pour chaque bâtiment. Par ailleurs, ce projet présente également des spécificités au niveau de la méthode de construction. En effet, cette dernière a été conçue en vue de simplifier le travail des entreprises et donc assurer une exploitation thermique des bâtiments en accord avec leur conception.

Le mot du maître d'ouvrage

LOGEAL collabore pour la seconde fois avec l'ADEME, ayant déjà été lauréat du premier PREBAT. L'avantage d'un tel programme est en effet la possibilité d'échanger avec les différentes initiatives dans la région. La politique de LOGEAL est d'être proactif vis-à-vis de la réglementation, ayant des projets BBC depuis 2009. Par ailleurs, le fait de mener régulièrement des projets de ce type permet de capitaliser sur les expériences précédentes. A noter également que le site était propice à aller plus loin que la réglementation en matière de performance énergétique, principalement du fait de son orientation. L'objectif de ce projet est ainsi d'atteindre une consommation d'énergie primaire 5 usages égale à 0 kWh/m²/an.

Les
étapes clés

  • Premiers projets BBC de LOGEAL : courant 2009

 

  • Appel d'offre à l'architecte : courant 2011

 

  • Appel d'offre aux entreprises : mars 2013

 

  • Début des travaux : novembre 2013

 

  • Livraison : mars 2015

 

Caractéristiques techniques

Conception bioclimatique

Compacité

  • Bâtiments compacts, avec un minimum de déperditions dues à la suppression des ponts thermiques

Apport solaire passif

  • Orientation nord/sud
  • Présence de stores extérieurs inclinables pour le confort d'été

Prise en compte du confort d'été

  • Accès aux logements au nord
  • Pièces humides (salle de bain, cuisine...) placées côté nord, et pièces de vie orientées au sud

Enveloppe

Isolation

  • Structure béton apportant une forte inertie et isolation par l'extérieur.
  • Présence de panneaux composites à base de polystyrène.
  • Planchers bas isolés par de la laine de verre semi-rigide et toiture par de la laine soufflée

Menuiseries

  • Menuiseries extérieures équipées de triple vitrage

Systèmes

Chauffage

  • Plancher chauffant solaire direct via un module SOLISART individuel, allant de paire avec la forte inertie du bâtiment.
  • Appoint gaz depuis une chaudière murale à condensation, à raison d'une tous les 8 logements (appoint électrique initialement considéré)

Régulation

  • Air soufflé et effet Joule direct
  • Systèmes de régulation "intelligente" grâce à des capteurs mesurant non seulement la température de l'air mais également la température des parois du logement.

Ventilation

  • A double flux

Eau Chaude Sanitaire

  • Ballon d'eau chaude chauffé grâce à l'énergie apportée par des panneaux solaires de 2,61 m² par logement
  • Appoint gaz

Témoignages / Focus sur :

LOGEAL Immobilière et Seine Manche Promotion collaborent sur le projet lauréat PREBAT 2 de la Presqu’Île de Malaunay. M. Gilles Leroy, de Seine Manche Promotion, M. Georges Ganz d'EN ACT Architecture et M. Emmanuel Dubaillay, du bureau d’études Auvray-Dubaillay, interviennent respectivement en tant que chargé d'opérations, architecte et économiste de ce projet. Huit mois après le début des travaux, nous revenons avec eux sur l’état d’avancement du chantier, les difficultés rencontrées et les aspects techniques liés à la haute performance énergétique des bâtiments. 

Continuez à cette adresse pour lire l'interview

 

Le 23 novembre 2013 a eu lieu la pose de la première pierre à la Presqu'Île de Malaunay !

Continuez à cette adresse pour consulter la page

Démarche environnementale :

Avec la présence de panneaux photovoltaïques et thermiques, les trois immeubles sont à énergie positive. Par ailleurs, l'emplacement de ces bâtiments sur le site de la Presqu'Île permet une intégration à un site naturel au cœur de la ville de Malaunay. De plus, une attention particulière a été apporté au maintien de la continuité de la Trame Verte et Bleue traversant Malaunay. Dans la même optique, un partenariat avec la CREA a permis de faire passer la piste cyclable à proximité. Le principe est ainsi de construire des bâtiments sains dans un environnement sain.

Le projet en 5 mots-clés

Energie positive

 

Isolation continue

 

Intégration paysagère

 

Chauffage passif

 

Solaire thermique et photovoltaïque

 

Contacts sur le projet

Maître d’ouvrage : LOGEAL Immobilière
76134 Yvetot
 
Maître d'ouvrage délégué : Seine Manche Promotion
M. Gilles LEROY, Chargé d'opérations
Tél : 02 35 95 93 54  & Fax : 02 35 95 93 54
g.leroy@sm-promotion.fr
 
Architecte : EN ACT Architecture
M. Georges GANZ, Co-gérant
Tél : 02 35 86 10 01 & fax : 02 35 86 10 01
 
Ingénierie : AUVRAY DUBAILLAY 
M. Emmanuel Dubaillay, économiste
Tél : 02 32 10 32 34 & Fax : 02 32 10 29 44
 
Autre acteur : BET VRD - ECRE
Tél : 02 35 60 10 12 & Fax :  02 35 60 10 33