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Écopolis, la pépinière-hôtel dédiée à l'éco-construction

Construction tertiaire
Métropole Rouen Normandie (ex-CREA)

Le projet en bref

Projet : Construction d’une pépinière-hôtel d’entreprises exemplaire « Seine Écopolis »

Type d'opération/bâtiment : Construction tertiaire

Commune : Saint-Étienne-du-Rouvray

Surface : 2000 m² hors œuvre / 1 500 m² de surface utile – 39 bureaux (589 m²), 11 ateliers (622 m²)

Terrain : 13 350 m²

Coût global de l'opération : 6 178 230 TTC €

Crédit photo: Thomas Boivin / Métropole Rouen Normandie

Le plus du projet

Au sein du Technopôle du Madrillet, Seine Ecopolis rejoint un pôle dédié aux écotechnologies. Cette nouvelle pépinière hôtel d’entreprises est destinée à accueillir jusqu’à 50 entreprises et professionnels du bâtiment spécialisés dans l’écoconstruction. Pour montrer la voie par l'exemple, celles-ci sont accueillies dans un bâtiment labellisé PassivHaus, une première en France pour cette typologie de bâtiments !

Le mot du maître d'ouvrage

Afin de favoriser la création d’entreprises, Ecopolis dispose de deux types de services : une pépinière qui propose un accompagnement pour les entrepreneurs qui débutent et un hébergement à travers son hôtel d’entreprises destinée aux sociétés plus matures. La pépinière se devait d’offrir un espace de vie de qualité afin que ce lieu soit propice aux échanges entre les différents acteurs de l’écoconstruction, notamment grâce à un confort thermique, visuel et acoustique.

Les
étapes clés

  • Étude de marché  initiale : 2008
  • Résultats et présentation des études d’opportunités : 2010
  • Consultation des entreprises : 2011
  • Début des études : juillet 2012
  • Début des travaux janvier 2013
  • Livraison du bâtiment : février 2014
  • Inauguration : juillet 2014

Caractéristiques techniques

Conception bioclimatique

Apport solaire passif

  • Bâtiment (bureaux) orientés selon un axe Nord/Sud
  • Choix d’un vitrage avec un facteur solaire très bas

Prise en compte du confort d’été

  • Système d’ouvrant intelligent en façade et en toiture pour le rafraichissement  estival

Enveloppe

Isolation

  • Sélection de matériaux biosourcés
  • Utilisation de bois non-traité

Menuiseries

  • Menuiseries extérieures mixte bois/aluminium

Enveloppe

Chauffage

  • Production de chauffage par chaudière à gaz à condensation basse température (appoint pour conditions hivernales rigoureuses)

Ventilation

  • Traitement de l’air par centrale double flux avec récupérateur d’énergie haut rendement assurant le chauffage des bureaux
  • Outil de gestion technique du bâtiment (GTB) piloté à distance, permettant notamment de contrôler l’ouverture automatique des fenêtres durant la nuit pour rafraîchir le bâtiment.

Eau Chaude Sanitaire

  • Production d’eau chaude sanitaire par préparateur alimenté depuis la chaudière gaz (Faible consommation d’eau chaude)

Eclairage

  • Solutions d’éclairage par détection et gradation

Démarche environnementale :

Ecopolis est une conception PassivHaus notamment due à ses spécificités techniques et bioclimatiques qui permettent une performance énergétique exemplaire, concrétisée par un travail commun de conception commun à toute la maîtrise d’œuvre. Un premier bilan de consommation énergétique du bâtiment est prévu pour juillet 2015.
En plus de ces efforts fournis, un aménagement considérable de la parcelle a été conduit  par le service environnement de la Métropole Rouen Normandie en concertation avec le bureau d’études paysagiste. Ceci permet de maintenir et développer la biodiversité en assurant la présence d’espèces locales ainsi qu’une végétation adaptée à la région et au terrain pour contribuer au développement de la faune tout en minimisant le niveau de maintenance attendu. Cette parcelle contient également une mare écologique.

Le projet en 5 mots-clés

Passivhaus

 

Pépinière d’entreprises

 

Ecoconstruction

 

Conception énergétique

 

Confort thermique

 

Contacts sur le projet

Maître d’ouvrage : Métropole Rouen Normandie - M. Sébastien Renard - tél. 02.32.76.69.05 – email : sebastien.renard@metropole-rouen-normandie.fr

Assistance à maîtrise d’ouvrage : Cabinet ARP-Astrance - M. Frédéric MOTTA – tél. 01 58 44 99 10 – email : fmotta@arp-astrance.com

Entreprise générale : SPIE BATIGNOLLES NORD - M. Jacques GUSTIN – tél. 02 32 81 68 20  – email : Jacques.GUSTIN@spiebatignolles.fr

Architectes :
Bureau 112 – M. Emmanuel PATRIZIO – tél. 02 35 07 14 28 – email : emmanuel.patrizio@bureau112.fr

O2 architecture – Mme Julie MICHEL – tél. 06 73 03 39 73 – email : atelier@o2-architecture.com

Bureaux d’études :
BET fluides (calculs RT, rédaction des CCTP fluides) : ELITHIS - M. Nicolas THYOT - tél. 03.80.43.52.02 - email : nicolas.thyot@elithis.fr

BET Environnement (Qualité environnementale du projet et analyses du confort thermique) : ALBEDO - M. Thierry FLEURANCE - tél. 06 58 41 54 54 – email : thierry.fleurance@albedo-hqe.com